Investissement locatif meublé : se faire accompagner pour prendre les bonnes décisions

locatif meublé

L’investissement dans l’immobilier présente des avantages indéniables. En effet, c’est un bon moyen pour rentabiliser ses épargnes avec un risque modéré. L’investisseur a d’ailleurs le choix entre une location meublée ou nue. Pour investir en toute sécurité, il est plus judicieux de faire appel à un professionnel spécialisé.

Les avantages de l’investissement locatif meublé

La location meublée séduit actuellement de plus en plus d’investisseurs. La raison ? Les avantages fiscaux sont très attractifs. En optant pour le statut de lmnp ou loueur en meublé non professionnel, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt plus ou moins conséquente. Puisque les revenus sont déclarés en BIC ou Bénéfices industriels commerciaux, l’imposition sera minime. Avec le régime réel par exemple, toutes les charges sont déductibles des revenus locatifs. Il faut noter qu’il n’y a pas de déficit, les excédents seront alors reportés sur les années suivantes.

Par ailleurs, le loyer est nettement supérieur à celui des logements non meublés, avec une majoration pouvant aller jusqu’à 20 %, avec un rendement qui oscille autour de 5 % net par an. De plus, le propriétaire est libre de fixer le loyer de son bien, il n’est pas soumis à des plafonds de loyer. En outre, le bailleur peut jouir de sa maison à tout moment, quel que soit le motif, la durée du bail ne peut d’ailleurs pas dépasser 1 an. À la fin du bail, il est possible de modifier les clauses du contrat sans l’accord de l’autre partie. Enfin, vous avez trois options en matière de lmnp proposant chacune des rendements favorables : l’OPCI LMNP, les résidences de service (résidence étudiante, résidence senior, résidence de tourisme et EPHAD) et la colocation.

Les bonnes raisons de passer par un professionnel

Puisque vous n’avez aucune connaissance du marché de l’immobilier, il est plus judicieux de passer par un professionnel spécialisé dans ce domaine. Il se chargera de toutes les démarches et formalités administratives à votre place, ce qui vous garantit un gain de temps et d’énergie considérable. Quel que soit votre projet, il sera à vos côtés pour vous aider à le concrétiser. En effet, sa mission consiste à dénicher un bien neuf ou ancien correspondant à vos attentes et à la hauteur de vos moyens, c’est-à-dire conforme à votre cahier des charges.

Étant un spécialiste de l’investissement locatif meublé, il sera en mesure de vous guider à chaque étape et vous fournir des conseils personnalisés pour bien choisir le régime fiscal le plus avantageux, sécuriser vos investissements et optimiser le rendement de vos biens immobiliers. Dans un premier temps, il effectuera un audit de votre situation afin de déterminer la meilleure solution adaptée à votre profil d’investisseur, ceci dans le but de réduire le risque de vacance locative. Il veillera également à vous recommander des biens susceptibles de prendre de la valeur avec le temps pour bénéficier d’une plus-value en cas de revente. Et surtout, vous serez déchargé de toutes les tâches liées à la recherche d’un bien immobilier et d’un financement, de la comptabilité, de la gestion locative…

Les critères de choix d’un professionnel de l’investissement locatif

L’investissement lmnp est un peu risqué, voilà pourquoi il est essentiel de faire appel à un professionnel aguerri pour minimiser les risques. Mais tous ne se valent pas. Pour éviter les mauvaises surprises, il convient de vous informer sur les compétences du prestataire. Pour garantir la qualité du service, il est plus judicieux de recourir à un spécialiste en investissement LMNP, c’est un gage d’efficacité. Ce dernier est bien rodé et maîtrise tous les aspects du projet. Pour évaluer son sérieux, faites un tour sur le web et consultez les avis des autres investisseurs ayant eu recours à ses services auparavant. L’expérience est également un facteur décisif. De ce fait, il vaut mieux se tourner vers un expert travaillant dans ce secteur depuis plusieurs années.

Bon à savoir : il existe actuellement des prestataires qui accompagnent gratuitement les investisseurs dans le processus d’investissement LMNP. Vous n’aurez donc rien à débourser en contrepartie des conseils fournis.

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